Le marché des SCPI bénéficie d'un cadre réglementaire incitatif en matière de défiscalisation. Certains types de SCPI permettent aux investisseurs de faire profiter de réductions d'impôts ou d'exonérations totales sur leurs revenus locatifs.

Parmi les SCPI de défiscalisation, on retrouve :

• Les SCPI Pinel : elles investissent dans des logements neufs situés dans des zones à forte demande locative. Les investisseurs profitent d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant investi (pour le dispositif Pinel Plus) et sur un taux de 9%, 12% ou 14% pour le dispositif Pinel classique qui s’éteint le 31 décembre 2024. La durée de détention des parts est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, en fonction des recommandations de la société de gestion
• Les SCPI Denormandie : même taux de défiscalisation que pour les SCPI Pinel Plus, soit jusqu’à 21% du montant investi. Le patrimoine est cependant constitué d’immeubles anciens à rénover, situés dans les communes ayant signé la charte “Action cœur de ville”Les investisseurs recherchant des solutions de défiscalisation immobilière peuvent se tourner vers les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : ces dernières permettent de mettre en place de multiples stratégies d’optimisation fiscale. En effet, elles se révèlent comme étant un outil de diversification pour réduire votre impôt sur le revenu (IR). Découvrons ensemble comment les SCPI [...]

Les nouvelles SCPI permettent de diversifier un portefeuille immobilier, avec comme point fort leur connaissance des atouts et des faiblesses de leurs aînées. Ce qui leur permet d’asseoir leur stratégie innovante, pour la plupart d’entre elles.

La majorité ont fait leur preuve, avec un taux de distribution de plus de 6%. Ces nouvelles SCPI lancées sur le marché pierre-papier ne sont pas en reste, car tablent, elles aussi, sur un objectif de rendement de plus de 6% pour l’année 2024.

En ce qui concerne la SCPI fiscale de Kyaneos : une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent défiscaliser via l’immobilier ancien. Les SCPI fiscales sont en effet assez rares sur le marché, du fait des exigences relatives aux critères d’éligibilité du bien immobilier. Rappelons que la SCPI fiscale génère une réduction de votre impôt sur le revenu en fonction du montant de votre investissement. Une durée minimale de conservation des parts est cependant requise.

Important de noter que chaque SCPI nouvellement créée comporte des risques. Par exemple, leur historique n’est pas connu, a fortiori si elles sont issues d’une société de gestion ayant également fait ses premières armes.

 

Rappel sur les risques inhérents à un investissement SCPI

Quel que soit votre choix, c’est-à-dire SCPI récente ou SCPI ancienne, toujours garder en tête que les risques sont présents, bien que modérés (de manière générale de 3 à 4 sur une échelle de 1 à 7). Il s’agit notamment de risques de liquidité difficulté à revendre les parts), de risques locatifs (vacance locative et baisse des loyers) ainsi que de risques d'évolution du marché immobilier, pouvant avoir pour conséquence la baisse de la valeur des parts.

Analysez chaque SCPI, identifiez ses caractéristiques, scrutez sa composition immobilière, car c’est en partie de ce paramètre que reposent la garantie des loyers et la solidité de la SCPI. Lisez le document clé pour l’investisseur (DCI)Le marché de la pierre-papier continue de se dynamiser en 2024, avec le lancement de plusieurs nouvelles SCPI et OPCI. Ces produits d'investissement permettent aux épargnants d’échapper à l’inflation en diversifiant leur patrimoine. Ce, en plus de percevoir des revenus réguliers.   SCPI : diversification et rendement stable Pour l’année 2023, 7 nouvelles SCPI ont été lancées sur le marché, et ce [...]

solutions à forte rentabilité : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et le crowdfunding immobilier. Dans cet article, nous démêlons les avantages et les inconvénients pour chacune de ces deux options afin de vous aider à faire le bon choix.

 

Les SCPI pour devenir propriétaire d’un parc immobilier en commun

C’est un ensemble de biens immobiliers qui est géré par un exploitant afin de générer des loyers. Le but est de les distribuer de manière régulière auprès de tous les investisseurs ayant participé au financement des acquisitions.

Voici le mécanisme :

L’exploitant émet des parts de sociétés auxquelles tout individu peut souscrire. Une fois la collecte réalisée, les fonds sont investis dans le financement de l’achat immobilier. C’est la société de gestion elle-même qui définit les critères de sélection, suivant sa propre stratégie. Il peut s’agir d’immeubles de bureau, d’entrepôts et d’immeubles logistiques, de locaux d’activité, d’immeubles de santé et d’éducation, de murs de commerces, ainsi que des hôtels. En ce qui concerne l’emplacement, les SCPI choisissent la région Île-de-France et les différentes métropoles, de même que les communes des provinces à marché immobilier dynamique. Depuis quelques années, elles investissent dans les grandes villes européennes, voire au-delà de la zone euro.

Les SCPI délivrent un rendement annuel moyen de 4.8%. Puisqu’il s’agit d’une mise en location générant des loyers sur le long terme, l’investissement est recommandé sur 10 ans à 15 ans en moyenne. Ce type d’investissement est donc recommandé à ceux souhaitant s’engager sur la durée.

 

Le crowdfunding immobilier : financer l’acquisition ou la rénovation d’un bien en commun

Quant au crowdfunding immobilier, son fonctionnement est tout à fait différent des SCPIVous souhaitez investir dans la pierre que ce soit sur le long terme ou sur le court terme et ce, tout en profitant d’une gestion passive ? Vous disposez de deux solutions à forte rentabilité : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et le crowdfunding immobilier. Dans cet article, nous démêlons les avantages et les inconvénients pour chacune de ces deux options afin de vous aider à faire le bon choix.   Les SCPI pour [...]

The world of lobbying is often shrouded in mystery and complexity, with various players vying for influence and power. Amidst this intricate landscape, one name stands out: alexis delevaux. This master lobbyist has carved a niche for himself by adopting strategies that are as effective as they are unique, bridging the gap between Eastern and Western realms in a bid to create a more harmonious global society. How Does Alexis Delevaux Craft His Lobbying Artistry?Lobbying, at its core, is about [...]

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