Les sociétés civiles de placement immobilier s'ouvrent de plus en plus à la thématique verte, permettant aux épargnants de concilier leurs objectifs financiers avec leurs convictions environnementales. Cette nouvelle approche propose des produits d'investissement qui, non seulement génèrent des revenus potentiels, mais contribuent également à la transition énergétique et à la protection de l'environnement.
La SCPI verte et les critères ESG
Une SCPI verte, labellisée ISR (investissement socialement responsable) investit dans des immeubles répondant à des critères très spécifiques qui sont d’ordre environnemental, social et de gouvernance (ESG). Ceux-ci sont des facteurs non financiers de plus en plus pris en compte par les investisseurs dans la constitution de leur portefeuille.
Les critères environnementaux prennent en compte l'impact sur l’environnement : émissions de gaz à effet de serre, consommation d'énergie, gestion des déchets, pollution de l'eau et de l'air, conservation de la biodiversité.
En ce qui concerne les critères sociaux, ceux-ci mettent en avant l’impact sur le bien-être, les conditions de travail, les droits des employés ainsi que leur santé et leur sécurité. Il en est de même pour l’impact sur les communautés locales, la diversité et l'inclusion.
Quant aux critères de gouvernance, ils incluent la mise en avant de la transparence à tous les niveaux, l’éthique des affaires ainsi que les contrôles internes.
Les critères ESG sont de plus en plus importants pour les investisseurs pour plusieurs raisons. Entre autres, pour un investissement aligné à des valeurs en matière d’environnement : les investisseurs de plus en plus nombreux à rechercher des placements qui correspondent à leurs engagements et qui offrent des réponses à leurs préoccupations en termes d’environnement, de société et de gouvernance.
Les SCPI vertes pour soutenir la transition énergétique
Nous sommes aujourd’hui à l'ère où la transition énergétique devient une priorité incontournable. Les SCPI spécialisées dans les actifs écologiques jouent un rôle crucial en favorisant le développement durable, tout en offrant des rendements intéressants. Ces dernières concentrent leurs ressources sur des projets immobiliers respectueux de l'environnement.
Concrètement, cela inclut des bâtiments à haute performance énergétique, des infrastructures utilisant des énergies renouvelables comme le solaire ou l'éolien, ainsi que des constructions durables favorisant la réduction de l'empreinte carbone. L'objectif est double : générer un retour sur investissement attractif tout en contribuant positivement à la lutte contre le changement climatique.
Les SCPI vertes ne se contentent pas de promesses écologiques ; elles affichent également des performances financières compétitives. Bien que chaque SCPI varie en fonction de sa stratégie d'investissement et de son portefeuille d'actifs, nombre d'entre elles affichent des rendements attractifs grâce à la demande croissante pour des bâtiments éco-responsables et aux incitations fiscales souvent associées à ces investissements.
Quels avantages à souscrire à des SCPI vertes ?
En finançant des projets immobiliers verts, les investisseurs participent directement à la réduction des émissions de carbone et à la promotion des énergies propres. Par ailleurs, ces classes d’actifs permettent de réaliser une diversification sectorielle optimisée par le biais d’investissements dans des biens à forte valeur ajoutée environnementale. Notons aussi que les baux à long terme associés aux bâtiments écologiques sont une ouverture à une stabilité des revenus locatifs indexés sur les économies d'énergie réalisées.
Autre point fort relatif à la souscription à des SCPI ISR : l’accessibilité à des secteurs fermés aux particuliers dans le cas d’un investissement indirect. En effet, ces derniers ont désormais la possibilité d’inclure dans leur portefeuille des immeubles professionnels tels que des bureaux et des murs de santé, d’éducation ou encore des hôtels répondant à ces critères ESG.
Rappelons que ce sont des parts de sociétés auxquelles ils souscrivent et non de l’immobilier direct. Ces parts sont émises par les sociétés de gestion sur lesquelles reposent l’acquisition et la mise en location.
