Investissement immobilier à gestion passive : SCPI ou crowdfunding immobilier ?
solutions à forte rentabilité : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et le crowdfunding immobilier. Dans cet article, nous démêlons les avantages et les inconvénients pour chacune de ces deux options afin de vous aider à faire le bon choix.
Les SCPI pour devenir propriétaire d’un parc immobilier en commun
C’est un ensemble de biens immobiliers qui est géré par un exploitant afin de générer des loyers. Le but est de les distribuer de manière régulière auprès de tous les investisseurs ayant participé au financement des acquisitions.
Voici le mécanisme :
L’exploitant émet des parts de sociétés auxquelles tout individu peut souscrire. Une fois la collecte réalisée, les fonds sont investis dans le financement de l’achat immobilier. C’est la société de gestion elle-même qui définit les critères de sélection, suivant sa propre stratégie. Il peut s’agir d’immeubles de bureau, d’entrepôts et d’immeubles logistiques, de locaux d’activité, d’immeubles de santé et d’éducation, de murs de commerces, ainsi que des hôtels. En ce qui concerne l’emplacement, les SCPI choisissent la région Île-de-France et les différentes métropoles, de même que les communes des provinces à marché immobilier dynamique. Depuis quelques années, elles investissent dans les grandes villes européennes, voire au-delà de la zone euro.
Les SCPI délivrent un rendement annuel moyen de 4.8%. Puisqu’il s’agit d’une mise en location générant des loyers sur le long terme, l’investissement est recommandé sur 10 ans à 15 ans en moyenne. Ce type d’investissement est donc recommandé à ceux souhaitant s’engager sur la durée.
Le crowdfunding immobilier : financer l’acquisition ou la rénovation d’un bien en commun
Quant au crowdfunding immobilier, son fonctionnement est tout à fait différent des SCPIVous souhaitez investir dans la pierre que ce soit sur le long terme ou sur le court terme et ce, tout en profitant d’une gestion passive ? Vous disposez de deux solutions à forte rentabilité : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et le crowdfunding immobilier. Dans cet article, nous démêlons les avantages et les inconvénients pour chacune de ces deux options afin de vous aider à faire le bon choix. Les SCPI pour [...]